อัตราค่าตอบแทนจริงที่สูงขึ้นมีสาเหตุหลักมาจาก 2 ปัจจัย ประการแรก เงื่อนไขและขอบเขตของการปรับปรุงใหม่ ส่วนควบและส่วนควบของแฟลตหลังจากการตรวจสอบทางกายภาพ HDB กล่าวว่าแฟลตที่ได้รับการปรับปรุงใหม่และได้รับการดูแลอย่างดีมีมูลค่าตลาดสูงขึ้นประการที่สอง ความแตกต่างร้อยละ 7.5 ยังสะท้อนถึงความเคลื่อนไหวของตลาดขายต่อระหว่างเวลาที่จัดทำประมาณการในเดือนกุมภาพันธ์
2565 และประกาศ SERS ในเดือนเมษายน 2565
ที่เกี่ยวข้อง:
‘ไม่ได้สร้างความแตกต่างจริงๆ’: ผู้อยู่อาศัยของ Ang Mo Kio SERS ยักไหล่ที่มีโอกาสสมัครแบน BTO ในที่ดิน
1 ใน 5 ของครัวเรือน Ang Mo Kio SERS ได้สมัครใช้แฟลตใหม่: HDB
เจ้าของแฟลตจะได้รับการชดเชยสำหรับแฟลตของพวกเขาตามมูลค่าตลาด ณ เวลาที่ประกาศ SERS ซึ่งสอดคล้องกับพระราชบัญญัติการได้มาซึ่งที่ดิน HDB กล่าว
การชดเชยตลาดจะประเมินโดยผู้ประเมินราคาเอกชนมืออาชีพ โดยคำนึงถึงราคาซื้อขายของแฟลตที่ขายต่อในบริเวณใกล้เคียง สัญญาเช่าที่เหลืออยู่ของแฟลต และคุณลักษณะเฉพาะของยูนิต รวมถึงพื้นที่ชั้นและความสูงของชั้น
“การประเมินมูลค่ายังคำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง ทั้งที่มีอยู่แล้วและแผนในอนาคตซึ่งเป็นข้อมูลสาธารณะอยู่แล้ว ซึ่งรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกค้าปลีก ตลาด สวนสาธารณะ โรงเรียน และบริเวณใกล้เคียงกับสถานีรถไฟฟ้า MRT” HDB กล่าว
โฆษณา
“การประเมินโดยรวมของปัจจัยที่เกี่ยวข้องทั้งหมดกำหนดมูลค่าตลาดของแต่ละแฟลต ณ เวลาที่ประกาศ SERS”
หลักการประเมินมูลค่าเหล่านี้ได้รับการจัดตั้งขึ้นอย่างดีและได้รับการนำไปใช้อย่างสม่ำเสมอในแบบฝึกหัด SERS ที่ผ่านมาทั้งหมด เพิ่ม HDB
นอกจากค่าชดเชยมูลค่าตลาดแล้ว เจ้าของแฟลตที่ได้รับผลกระทบจะได้รับเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่สมเหตุสมผล ซึ่งประกอบด้วยค่าเผื่อการย้าย 10,000 เหรียญสิงคโปร์เพื่อชดใช้ค่าใช้จ่ายในการย้ายที่อยู่และค่าประทับตราและกฎหมายสำหรับการซื้อแฟลตทดแทนที่มีมูลค่าเทียบเท่ากับแฟลต SERS ของพวกเขา
เจ้าของแฟลตที่มีสิทธิ์จะได้รับทุน SERS สูงถึง 30,000 ดอลลาร์สิงคโปร์สำหรับการซื้อแฟลตทดแทน
ตารางแสดงจำนวนเงินชดเชยสำหรับเจ้าของแฟลต Ang Mo Kio Ave 3 SERS (กราฟิก: HDB)
ตัวเลือกที่อยู่อาศัยที่ ANG MO KIO DRIVE
ที่ไซต์ทดแทนที่กำหนดสำหรับเจ้าของแฟลต SERS ที่ Ang Mo Kio Drive มีตัวเลือกมากมายให้เลือก HDB กล่าว
โฆษณา
ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกซื้อแฟลตใหม่ด้วยสัญญาเช่าใหม่อายุ 99 ปี ซึ่งมากกว่าการเช่าแฟลตที่มีอยู่เกือบสองเท่าตามเวลาโดยประมาณที่จะย้ายออกในปี 2570
เจ้าของแฟลตที่มีอายุ 55 ปีขึ้นไปสามารถเช่าแฟลต Flexi ขนาด 2 ห้องใหม่ได้ด้วยการเช่าระยะสั้น
ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกซื้อแฟลตใหม่ขนาด 3 ห้องหรือใหญ่กว่าด้วยสัญญาเช่า 50 ปี หากสัญญาเช่า 50 ปีสามารถให้เจ้าของแฟลตที่มีอายุน้อยที่สุดอยู่ได้จนถึงอายุ 95 ปีเป็นอย่างน้อย
เจ้าของแฟลตที่มีอายุอย่างน้อย 65 ปียังสามารถเลือกที่จะใช้โครงการซื้อคืนแบบเช่าสำหรับแฟลตที่มีอยู่และซื้อแฟลตใหม่ทดแทนแบบเช่าระยะสั้นหลังจากนั้น
HDB กล่าวว่าตัวเลือกการย้ายที่อยู่อาศัย 2 แบบหลังได้รับการแนะนำในเดือนกรกฎาคม 2565
credit : แนะนำ : รีวิวเครื่องใช้ไฟฟ้า | รีวิวอาหารญี่ปุ่น | รีวิวที่เที่ยว | ดาราเอวี
